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一個月前，李斌還在四處借錢，為公司資金周轉困難焦慮不已，但如今，用他自己的話說，已是"死豬不怕開水燙"。
為瞭度過此輪危機，很多小房企不得不通過轉讓項目、出售股權等方式脫身。
如今，全國各地的救市浪潮已經席卷而來，融資渠道狹窄的多傢小房企老板對記者表示，不想"倒在黎明前"，目前正通過降價甩賣房子、轉讓項目股權、放緩施工速度等方式展開自救，而李斌公司更是另辟蹊徑，以實體企業名義從銀行貸款輸血地產。
"首先是降價，小房企不需要考慮品牌維護，不用擔心業主打砸，隻要不虧本降多少都行，如果降價還賣不動，隻能拖欠建築商的工程款，實在拖不瞭就借高利貸周轉，周轉不過來再跑路。"薑老板說。
多種方式自救
"5分利息一般是救急，如果是常態肯定會死，但有時候原本隻打算借一個月周轉，結果到期還不上，拖三五個月，將短期拖成瞭長期，利滾利，一年利息就趕上本金瞭。"李斌說，公司往往隻能拆東墻補西墻。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/08272847204.shtml
"隻能以別人為借款主體，比如工業、高科技項目，實體企業是政策支持的，但他們沒有資產抵押也很難貸款，我們拿房產做抵押，錢貸出來後雙方再分著用。"李斌說，央行雖然是定向降準，支持小微企業和"三農"，但房企和實體企業合作，資金可以間接流入地產，這也能緩解房企的資金壓力。
"都是直接跟債權人說，現在很困難，回籠一筆資金後，不要逼我們還，先付工程款，給我們一個月、三個月甚至半年的時間，到時候連本帶息一起還，如果對方不同意，就談第二種方式，先還本金，利息等以後賺瞭錢再給，再不行就幹脆不談瞭。"李斌說，如果債主步步緊逼，最後隻能魚死網破，但隻要房企沒有故意轉移財產，債主們還是願意讓步。
"我們賣瞭2個工業地產項目的股權，沒虧也沒賺，但回籠瞭資金，緩解瞭壓力。"李斌說，還有住宅項目因滯銷資金回籠不順利，希望找投資機構入股合作，一旦開工就不能停工，否則會陷入資金鏈斷裂的傳聞。
這在2012年市場調整時已有前車之鑒。兩年前，浙江、廣東等省份很多小房企開發的樓盤相繼陷入高利貸泥潭，最終導致資金鏈斷裂，甚至資不抵債，無法通過轉讓項目還清債務，老板隻能被迫走上逃跑的道路。時隔兩年後，小房企資金鏈危局重演。
薑老板說，很多三四線城市90%的小房企要靠民間資金發展，項目啟動資金通常由幾個合夥人各自從民間集資幾千萬，再找銀行貸款運轉，項目建設先由建築商墊資，再以回籠的預售資金還債，一旦銀行大門緊閉，加上銷售受阻，鏈條就容易斷。
逼高利貸降息
如今讓李斌如釋重負的是，在他的朋友圈內，已經有兩傢房企采取信貸房屋買賣注意怎麼貸款比較會過件與債權人商談，成功將高利貸回歸到普通民間借貸，月息降到2分左右。
"目前在湖南婁底和邵陽，由民間借貸支撐的很多房地產開發項目陷入崩盤，企業根本支付不起四五分的高利貸，債權人再不敢奢望高息，能拿回本金就是萬幸。"湖南邵陽某房企薑老板告訴記者。
目前，李斌公司欠下將近一個億的高利貸，平均月息5分，一個月光利息就要四五百萬元，如果按復利和綜合成本計算，一年下來利息近1個億，公司將不堪重負。
內容來自sina新聞
小房企逼高利貸降息 民間債權人拿回本金就萬幸
"除瞭政府救市，最關鍵是銀行要把利率降下來，也許我們扛過今年又好瞭。"中部某省會城市一位小房企營銷總監對記者說，活下去。
而在銀行收緊房地產開發貸款後，小房企很難直接從銀行貸到款，李斌隻能另辟蹊徑，借助實體企業名義融資。
但無論小房企以何種方式救急，歸根結底，都需要用銷售回款去償還。
"如果房子賣不掉，借錢也扛不瞭多久。"李斌告訴記者，現在考慮的已不是賺多少錢，而是保命，公司有2個新開的樓盤基本上是接近成本價甩賣。
廣東某中型房企營銷負責人告訴記者，現在小房企自救的方式是，先推出一部分特價房，或者由開發商墊首付款，有的甚至一房多賣，盡快回籠資金，實在撐不下去，就賣項目或找高利貸。
長沙一傢小房企營銷負責人也告訴記者，公司旗下總共有3個開發項目，雖然與某小型商業銀行關系較好，還能以土地和在建工程做兩次抵押貸款，但房企一半資金來源是靠銷售回款，今年銷售下滑30%多，因此存在30%的資金缺口，現在公司已利用人海戰術在賣房。
"我們現在準備開債權人大會，逼他們把利息降下來玉山二胎房貸貸款全省皆可處理，一起共渡難關，不降連本也還不瞭，隻能一起死。"湖北某市一傢房企董事李斌(化名)告訴記者，日前已有幾傢房企將四五分的高利貸降到月息2分左右。
"我一個朋友最近從小額貸款公司借瞭1000萬元，主要是付項目工程款。借款期限一年，一個月利息要35萬，幸好最近降價清瞭一點庫存回籠些資金，不然也準備跑路。"上述長沙的小房企營銷負責人告訴記者，目前長沙已有三四傢房企資金鏈斷裂或老板跑路的樓盤。
"市場不回暖，我們就不敢拿地，最近政府找開發商開瞭兩次會，大傢都提出政府應該救市，如減免契稅、給予購房補貼，提振市場信心。"上述中部某省會城市一位小房企營銷總監告訴記者，預期很快會有救市舉措出臺。
正是各地掀起的限購松綁潮，讓小房企們再一次看到瞭希望。
"我們預計還能扛半年，到年底還不好轉就很難撐下去瞭，不過每次調整都說小房企要死一批，最後也沒死幾傢，隻是有的確實沒賺到錢而已，通常市場調整半年基本上就能見到政府救市和銀行放松貸款的曙光。"上述小房企營銷總監說。
李斌說，逼債權人降息的負面效應是，地產商在高利貸債主面前損失瞭信譽，以後很難再借到錢，不過公司隻想先度過眼下的危機。
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