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距保監會發佈《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》已過去兩個月，按照意見，北京、上海、廣州和武漢四地將率先試點，但至今，這四個城市目前都沒有以房養老方案的推出時間表。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/07522753202.shtml
以房養老北京遇冷 部分老人嫌補貼低稱不如賣掉
據一位街道工作人員介紹，右安門街道20%以上都是60歲以上的老人，大約有2萬名。但至今，真正咨詢登記的老人卻隻有幾十個。
"產品正處於研究階段，試點隻是前期的推薦介紹功能，因為很多老人不理解這個產品，先讓老年人熟悉瞭解。"幸福人壽保險股份有限公司一位工作人員表示。
北京市民政局副局長李紅兵日前公開表示，"以房養老"業務仍處於探討狀態，現在隻是有瞭一些初步的設想，尚無實質行動。
右安門街道和幸福人壽保險股份有限公司合作，成為北京第一個以房養老試點區域。
以房養老北京遇冷 部分老人嫌補貼低
數據顯示，當前中國2億老人中，大約有10%是無子女或者無人贍養老人，有1%是失獨老人。"以房養老是一個小眾的商業養老產品，不是所有老年人都適合，主要是針對無子女老人和失獨老人。"幸福人壽一位經理告訴記者。
不過，以房養老的推廣困難重重，一方面它是一個小眾的商業養老產品，隻有少部分的客戶群；而另一個備受關註的原因就是保險公司提供的補貼難以滿足老年人的需要。
75歲的慧先生傢住北京朝陽區高傢園小區，屬於上世紀80年代的單位分房，房子建築面積53平方米，目前的市場價在鹿港鎮房貸試算210萬元左右，據慧先生介紹，在與保險公司接觸後，保險公司初步提供的補貼是每月1.1萬元。
"每個月領一兩萬元確實太低，北京的房子價值比較高，賣掉或抵押到銀行做定期理財都比以房養老要合適。"中原地產市場研究總監張大偉如是說。
據記者調查瞭解，雖然現在具體方案尚未出臺，但一部分老人確實對保險公司初步提供的補助感到不滿。
上述工作人員告訴記者，以房養老產品很復雜，從房屋價值評估到房屋持有，每一步都很麻煩。目前還需審批的項目太多，也未找到盈利模式。
"對於這樣的補貼，我還不如直接把房子賣掉，還可以給孩子留些錢用。"慧先生對記者表示。
而67歲的李先生告訴記者，他的房產市場價格在400萬元左右，當初對以房養老產品感興趣的原因是可以提高自己和老伴的生活水平。但在他初步瞭解後，根據他現在的年齡，保險公司初步提出的預算每月不會超過2萬元。
"每個月這樣的補貼對我來說太少瞭，我不會考慮。"李先生告訴記者。
"目前北京等城市房價處於高位，如果未來出現大幅下跌，保險公司將面臨很高的風險，所以保險公司也不敢給予老人很高的補貼。"一位不願具名的保險公司經理告訴記者。
"北京以及上海等一線城市比較適合做以房養老產品，在二三線城市的推廣會比較困難。一位業內人士對記者分析，部分二三線城市房屋價值較低，每個月隻拿兩三千對於老人沒有很大幫助。而且未來房價走勢不明朗，以房養老的模式靠不靠譜還很難說。
清華大學公共管理學院教授楊燕綏公開表示，在推進產品過程中，需要建立風險保障金，由政府給政策和資金、受益人繳納保費和保險公司三方共同建立"失能老人以房養老風險基金"，在房產價值用盡時支付老人護理費用。
張大偉也表示，以房養老在國內前途堪憂，其發展必須依靠國傢的政策支持和大量資金的介入，僅靠商業運營難以發展起來。
內容來自sina新聞
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