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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  主持人：經歷瞭2008年和2011年的樓市起伏，面對當下的樓市，開發商的心態如何？您所在的房企當下在長沙又有何銷售、發展策略？

  看著美好的數據，令人無限激動。隻是這成交量井噴，究竟是一時的樓市躁動，還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點？房價會否會打破現在下跌的態勢，出現價格上漲？年前開發商應該如何出擊，以應對年底寒冬。本期會客廳，新浪樂居與長沙晚報特邀華泰尚都策劃總監楊志為我們解讀"銀十"回暖能否捂熱樓市過寒冬。

  相比成交量"高調"回升，在價格方面，"銀十"四周放卻未出現明顯上揚，成交均價一直在6000元/㎡-6500/㎡之間波動。

  所以，隻能說整個長沙的產業格局還跟不上目前長沙的整體房價水平。但是，我認為長沙的房價尤其是市中心的房價，應該說還是有一個上升的空間，我是參照一線城市來談的。長沙的房價均價，市中心8000、9000到1萬以上的畢竟還是少，但在浙江一些地級市城市的房價上萬的太普遍瞭。但是，在長沙買得起房的，像周邊5字頭、6字頭，望城3字頭的，真正有能力買房的可能還在產業的培育過程中。

內容來自sina新聞

  楊志：第一，整個長沙城市內的棚戶改造區，城中村是很多的，長沙市市民的居住條件還沒有得到一個很大的提升。也就是說，整個市區的開發條件是有的。

  市中心的房子從目前整個長沙的房價水平來講，應該還有一個上升的空間。現在政府的配套設施，包括高鐵、地鐵都在建設，但它需要一個過程。也就是說，如果按照目前長沙市中心的房價水平來講，應該有一個很大的下跌的可能，我覺得這個可能性也不大，本身房價的成本在這裡，任何開發商不可能便宜去賣，隻是周邊幾個片區而已。

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  楊志：先說整體的大環境都不好，如果按照北上廣深來講，應該說整個長沙的環境有一個很明顯的梯度，但從整個長沙市中心和周邊的房價差距也就是3倍都還少，總體房價水平拉開不大。



  華泰尚都是小而精的商業項目，從目前的市場行情來看擔心也不大，與純住宅項目相比有一點點小的差別。我現在的主要任務是在當下的行情下，如何把整個項目的招商先做好，再打造一個讓市場投資人能夠接受的一個投資產品，我相信我這個項目應該賣得不是很差。

  一年將近900萬平方米的供應量，這應該是一個博弈的過程。誰的資金實力更雄厚，誰才能笑到最後。很多開發商的地拿瞭很久瞭，不動又不行，但整個市場行情又是這樣，建也不好，不建也不好。所以，現在主要面臨的一個現狀就是所有的開發商都必須要動。但是，整個長沙的配套產業格局都沒有跟上來。

  編者按：火焰過後是海水。中國房地產在經歷瞭2013年一輪價量齊升的快速增長之後，2014便陷入瞭量價齊跌的低迷狀態。一二三線城市房價漸次回落，商品房成交量同比萎縮，土地購置量和購置價格也相應回落。

  然而，這一局面在10月出現扭轉，冷清樓市看似逐漸回暖。據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構數據顯示，在國慶黃金周期間，長沙六區新建住宅成交953套，看房人氣火爆一時；10月第二周，成交量達到1207套，環比上升26.7%；進入10月第三周，住宅成交量首度突破兩千套，成為年內單周最高交易量。第四周，成交量突破兩千五百套，樓市似乎進入快速復蘇階段。

  主持人：在10月第四周，住宅成交量突破兩千五百套，再創年內單周最高交易量。成交量出現井噴的原因有哪些？"銀十"究竟是一時的樓市躁動，還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點？市場的好轉能否一直延續到年末？

  楊志：開發實力不是很強的還有一個很艱難的過程，綜合實力比較強在挺過瞭這一關之後，應該還是可以見到陽光的。總之，房地產是靠天吃飯，這一關挺過瞭，下一關說不定迎接的就是陽光。應該說，從我所經歷的幾個項目來看，某個項目綜合實力強，挺瞭1、2年，到現在賣到瞭1萬多元/平方米，銷售情況也還可以，應該看企業的綜合實力。

  我們項目屬於市中心的一個項目，屬於尚東板塊。整個片區火炬路以北的棚改區，這些倉庫已經慢慢在拆除瞭，整個瀏陽河以南和火炬路以北片區在最近兩三年內都會起來。

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  主持人：湖南省人民政府新聞辦有一個重大的新聞發佈會，湖南所有的城鎮全面放開落戶限制，農民工將繳存住房公積金，這算是今年10月份湖南的一個大新聞吧，核心內容就是農民可以進城瞭，以前說進城是空的，現在可以繳住房公積金瞭，你們怎麼看待這個問題？

  第二，從農村來講，首先要解決的還是就業問題，整個政府在就業方面有一個支撐的話，農民工要在城市裡面就業，在城市裡面能賺到錢才會考慮到城市裡面買房子。如果在城市裡面賺不到錢，還沒有單位交住房公積金，這個問題得不到落實的話也沒有用。比如，在星沙工廠裡面上班的人，工廠給他交住房公積金每個月2000元，他付個首付，還貸就解決瞭。政府在今天落實政策的時候，如果產業支撐不起來的話，對整個住宅的銷售要有一個很大的提升的話，我想在短時間內很難得到體現。(文字整理/黎晴)



楊志長沙的產業格局還跟不上目前長沙整體房價水平

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/15354575558.shtml

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