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立足實體促民生 勇於創新謀發展
—建行上海市分行積極支持保障性住房建設在全球經濟下行和國內經濟轉型雙重壓力下，對社會穩定發展起著重要支撐作用的實體經濟遇到前所未有的挑戰。近年來，建行上海市分行堅決貫徹銀監會、人民銀行及建行總行精神，按照上海有關部門工作部署，堅持“創新驅動、轉型發展”，積極通過優化信貸結構、拓寬實體經濟融資渠道、深化金融改革和創新力度等多種形式，支持上海實體經濟的發展，全力支持上海“四個中心”建設。專業為先 思路創新合理把控保障房建設成本造價咨詢是建行上海市分行近年來發展較快的業務，憑借著為客戶提供專業的造價咨詢以及建行的良好口碑，建行上海市分行造價咨詢中心受上海市住宅建設發展中心委托，對上海市保障性住房建設協議價格提供核實論證咨詢服務，對閔行、寶山等7個區11個大型居住社區基地的保障性住房（包括經濟適用住房與市屬動遷安置房）建房協議價格進行審核，住宅總面積約990萬平方米，上報協議總價約950億元。建行上海市分行高度重視，成立由造價咨詢中心總經理親自掛帥，並由多位業務骨幹組成咨詢服務小組投入工作。首先，咨詢團隊緊緊圍繞市保障房工作要求，認真學習保障性住房建設與價格審核的相關政策法規與文件，仔細研究保障性住房設計建造標準與要求，熟悉保障性住房從土地取得、前期開發、施工建造、管理等各環節費用構成與特性，起草制定瞭《保障性住房建房協議價格核實論證咨詢技術規程》作為本次咨詢服務的技術支撐。並協助制定保障房建設全過程建房價格動態管理辦法，為保障房建設成本管理提供瞭過程控制依據。其次，咨詢團隊協助委托方研究制定瞭上海市保障性安居工程新一輪大型居住社區建房協議價格核實論證工作規程、審核依據、審核統一口徑及相關工作流程。再者，咨詢人員根據審核依據文件、資料，並按照制定的保障性住房建房協議價格核實論證咨詢技術規程實施咨詢服務。審核瞭各基地全口徑的建房價格，包括規劃指標、建安費用、市政配套、前期費用和各類間接費用。在完成瞭審核初稿後分批召開由委托方牽頭組織的，由各區推進辦和其委托的相關咨詢公司參加的保障性住房建房協議價格核實論證交底對接和審核洽商談判會議，最終確定瞭每一個基地建房目標控制價。最後，經過建行信用貸款房貸銀行利率比較缺錢急用哪裡借錢上海市分行造價咨詢團隊的辛勤工作和努力，順利完成瞭上海市7個區計11個基地上報的保障性住房建房協議價格核實論證工作。通過參閱50餘份各類法規文件，核證43個單價，核證分析150餘張報表。核證總價820億元，平均核減率11.5%，建房單價降低近1000元/平方米。民生為先 積極探索做好保障房建設金融服務保障房和舊區改造項目的建設是上海市政府響應國務院號召，解決居民住房困難，完善住房保障體系與房地產市場體系建設，踐行社會責任的重要措房屋信貸設定施，對增加上海樓市的供應量，穩定上海房價，促進上海樓市健康、穩定發展，改善民生方面具有重要意義。建設銀行(601939,股吧)以保民生、履行社會責任為己任，積極響應上海市政府大力發展保障房和舊改的舉措，在信貸等方面給予項目大力支持，一直以來居同業領先水平，取得瞭不俗業績。2010年，為支持上海市首批購買經濟適用住房市民，改善居住條件，實現安居夢想，在上海市確定經濟適用房工作目標後，建設銀行上海市分行高度重視，勇挑重擔。積極會同上海市住房保障和房屋管理局等部門著手研究經濟適用房商業銀行信貸支持辦法，並制定個人購買經濟適用房商業性貸款操作細則。經過多次協商、確認條款並不斷地完善制度流程，建行按照上海市首批經濟適用房推進進度，如期完成貸款管理辦法制定、合同文本印制、操作流程確認等各項工作，成為首批試點中唯一一傢受理經濟適用房商業性貸款的商業銀行。首批經適房試點階段我行共發放經濟適用住房商業性貸款筆數595筆，發放金額0.96億元。到2013年，建行上海市分行在前期服務的基礎上總結經驗，高度重視貸前準備，繼續有序推進經適房配套貸款服務工作，提供人性化服務，提高流程效率。在經適房客戶集中選房和咨詢前，建行上海市分行事先收集好客戶基本信息，對客戶重點關心的額度、期限、月還款額進行預算，以確保現場咨詢工作的準確性和有序性。在正式受理經適房貸款時，根據選房成功客戶提供的個人信息資料出具貸款金額預估單，讓客戶做到心中有數，量力而行。開發商在獲得建行告知的預估貸款金額後，再通知客戶到樓盤現場交付首付款，正式簽訂《上海市經濟適用住房預（出）售合同》，從而確保整個經適房貸款工作的平穩、有序、高效的推進。在簽訂經適房合同過程中，產權人之外的經濟適用住房共同申請人往往是行動不便的老人，在業務繁忙、人手緊張的情況下，建行上海市分行心系保障性住房的民生大計，本著服務於客戶的理念，經常主動上門簽約，贏得瞭客戶的一致好評。截至6月底，建行上海市分行2013年共發放個人經適房貸款1427筆，發放金額3.75億元，累計發放5801筆，發放金額12.15億元，在所有經適房貸款銀行中繼續領先，為全市保障性住房申請供應工作做出突出貢獻。
新聞來源http://news.hexun.com/2013-08-23/157372722.html
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