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備受鼓勵的旅遊地產 民資該如何把握土信貸台南東區土信貸
CUBN記者 鄧麗娟 北京報道國傢政策對住宅地產市場堅持不懈的調控，已迫使行業洗牌加速，房企戰略調整更多轉向非調控區域，比如商業地產、旅遊地產、養老地產等等，而這些非調控區域同時也因為政策的不明朗以及經營操作的難度，讓不少大體量的民間資本望而興嘆，不敢貿然進入。然而本月初，國傢旅遊局公佈瞭《關於鼓勵和引導民間資本投資旅遊業的實施意見》，鼓勵各種所有制企業依法投資旅遊產業……這確實讓一部分企業堅定瞭投入旅遊地產的信心，但同時也不得不讓人警醒：是否會導致旅遊地產中的第二居所空置造成的資源浪費？是否會重演上世紀90年代旅遊城市的樓市泡沫？獲政策支持將“如虎添翼”6月29日，國傢旅遊局公佈瞭《關於鼓勵和引導民間資本投資旅遊業的實施意見》中指出，鼓勵各種所有制企業依法投資旅遊產業，切實將民間資本作為旅遊發展的重要力量，鼓勵民間資本投資旅遊業，並鼓勵民間資本合理開發旅遊資源、經營和管理旅遊景區、開發各類旅遊產品支持民營企業之間、民營企業與國有企業之間組成聯合體，共同開展境外旅遊投資。民間資本投資運營的旅遊基礎設施，享受同等收費減免政策。鼓勵民間資本參與旅遊公共服務體系建設，對於民間資本參與的旅遊公共服務項目，在有關政策上與國有投資平等對待。在業界看來，受新政帶動，高端旅遊市場將呈現出新活力。其中，投資經營景區、建設酒店式公寓、開發大型度假區、發展海島海洋旅遊等，將掀起民資註入的新高潮。旅遊財富網初步統計數據顯示，2012年一季度，全國旅遊地產投資繼續井噴，投資上億元的簽約項目就有近70個，總規模達2600多億元。其中，萬科、華僑城、萬達、恒大等房地產行業前100名的房企中，至少有三分之一介入瞭旅遊地產領域。據記者瞭解，去年年底，龍湖地產斥資54億元拿下三個旅遊地產項目，合計用地面積8000多畝，包括兩次分別以15.2億元和34.25億元競得的山東煙臺69宗地塊，以及以4.45億元拿下雲南玉溪江川撫仙湖1781畝土地；中弘股份(000979,股吧)截止目前，已經拿下瞭九個旅遊地產項目；今年4月27日，雅居樂發佈公告表示，以總代價約1.4億元取得海南省定安縣南麗湖三幅相鄰商服地塊的土地使用權，並擬發展成為大型休閑養生度假項目；萬達集團斥巨資建設的長白山國際旅遊度假區將於7月底開業，一直以開發國內民俗旅遊為特色的中坤集團也斥資3億元，開發京西門頭溝古村落群；碧桂園方面在近期也指出，已經將海南島視為“必爭之地”，積極拓展該區域業務；另外，恒大、保利紛紛表示將大幅提升旅遊地產在企業中的占比情況。旅遊與賣樓 真假難辨投資經營景區、建設酒店公寓、大型度假區旅遊地產業是民營資本進軍旅遊業的幾大方式，但因為真正經營旅遊景區面臨盈利壓力，更多的民營資本傾向房地產或銷售酒店式公寓獲利。與住宅地產相比，旅遊地產開發規模較大，投資占比高，開發周期長，面臨一定的運營管理難題。隨著樓市調控政策的持續打壓，宏觀經濟形勢下滑，使得旅遊地產投資收益出現下滑趨勢。港中旅2011年年報顯示，位於珠海的海泉灣度假區項目2011年業務收入達到4.55億港元，但是凈利潤虧損卻達到2000萬港元，而2010年則虧損瞭3.28億元。除瞭港中旅之外，華僑城開發的東部華僑城主題公園項目2011年實現營業收入12.8億元，凈利潤為-1.98億元。華僑城認為，2011年公司旅遊收入下降的主要原因就是東部和泰州華僑城結算的旅遊地產同比下降。“旅遊用地公寓式酒店40年產權，商業用地公寓式酒店50年產權，執行的貸款政策是首付五成，利率上浮10%，且不受一套、二套或三套的影響；住宅用地的酒店式公寓70年產權，執行的是普通住宅的貸款政策。隻要依傍著風景區，民營開發商可拍得土地，出資1億元或者幾千萬元開發，用賣酒店的錢滾動開發，最後完成幾十億的投資。這在海南、杭州等旅遊城市尤為明顯，2011年杭州樓市不受限購抑制的商業地產成交占45.2%，其中酒店式公寓占32.5%.杭州酒店式公寓在售項目約27個，存量9581套。”華美首席知識專傢趙煥焱指出，這已明顯扭曲瞭旅遊開發者的初衷，根本是在做房地產銷售，並沒有促進旅遊。在旅遊地產項目中，以旅遊項目名義拿下的地塊，一些可能偷偷地流進瞭地產開發之池。以華僑城為例，一份研究報告顯示，華僑城在北京的項目占地面積為1.5平方公裡，其中旅遊部分的主題公園歡樂谷占地面積為0.5平方公裡，而基礎設施及房地產開發所占面積高達1平方公裡；上海華僑城項目占地面積2.5平方公裡，其中主題公園歡樂谷占地面積僅為0.5平方公裡，而房地產開發所占面積達2平方公裡。房企大規模進入旅遊地產，其中一個目的是獲得大量低廉土地。申銀萬國的一份研究報告顯示，華僑城在西南某城的拿地平均價為80萬元/畝，而該區域當時的土地市場價為130萬~150萬元/畝；實際上，相對於近年來開發商一哄而上的旅遊地產熱潮，中國房地產文化促進會秘書長陳運高向《中國聯合商報》表示：“目前國內旅遊地產正處於起步階段，盲目投資或面臨一定市場風險。旅遊區住宅空置率過高是不容忽視的問題。”
新聞來源http://news.hexun.com/2012-07-14/143562888.html
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