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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??於鳳樹表示，新政之下，辦證流程需要走五步。“
范》和《青島市房屋建築面積計算及共有建築面積分攤細則》。
《房地產權證》不僅將原《房屋所有權證》和《國有土地使用證》“兩證合一”，而且除瞭保留原有的房屋建築面積圖幅外，又新附加上瞭土地使用面積圖幅。
2006年1月19日出臺瞭《青島市房屋建築面積計算及共有建築面積分攤細則》，對房屋建築面積的測算方法進一步細化。同時依據2001年5月1日發佈的
??於鳳樹：房地產登記中陽臺面積的算法系根據國標《房產測量規范》（GB/T17986-2000）中房產面積計算的相關規定計算，即封閉陽臺（經規劃等相關部門批準的）計算全面積，非封閉陽臺計算一半面積。自該規范2000年實施以來一直按此規范計算，沒有變化。
??“因計算標準不同，導致房屋建築面積計算結果有所差異。”於鳳樹說。
不同產權來源房屋面積計算標準有別 房地產權五步辦證
??相關問答：
??房屋面積要看產權來源
??青島“房地合一” 辦證土地信貸利率缺錢急用哪裡汽車貸款需要“五步走”
地測繪成果、樓盤表等成果檢查審核入庫；第五步是領取測繪報告書、入庫證明後，持房產證、土地審批文件等材料到大企業窗口辦理登記手續。
??“95年辦理瞭房產證，一直沒辦土地證，現在辦土地證要走哪些程序？”有市民對辦證流程產生瞭疑問。
??據瞭解，2014年青島已在全市范圍內開展辦理“房地合一”的不動產登記工作，並最終實現房屋所有權證和土地使用證“兩證合一”。青島新的
??對此，於鳳樹表示，反映的問題可能源於兩方面的原因。首先，根據房屋產權來源不同，房改房和其他類型房屋如商品房、拆遷房、安居房等建築面
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/07425968523818107727774.shtml
??一位市民在線提問：“為什麼同樓棟同戶型會有面積不一致的問題？”
??“由於青島已實行房產證和土地證合一，盡管你現在辦理土地證，最終領取的是房地合一的房地產權證。”於鳳樹說。
第一步是土地測繪，測量宗地的權屬界線；第二步是房屋實地查看，確定已登記房屋的存毀現狀；第三步是搭建已登記房屋樓盤表、繪制房屋平面圖等；第四步是土
??其次，對於產權來源相同的房屋，於鳳樹表示，由於上下樓同戶型的房屋墻體厚度不同也可能導致面積不同。
??最後，於鳳樹還特別提醒市民，由於該業務辦理復雜、流程較多，所需時間也較長。在測繪成果審核入庫後，將由專人負責及時通知當事人。
積的計算標準不同。據於鳳樹介紹，房改房建築面積的計算標準是《青島市房改公有住房出售建築面積計算規則》；其他房屋建築面積的計算標準是《房產測量規
??問：房產證中對陽臺面積怎樣計算？最近（政策）有無變化？
??同棟樓同戶型面積卻不一樣，這是為什麼？房產證中對陽臺面積怎樣計算？2月3日，青島市房屋勘察測繪處於鳳樹做客“在線問政”，就市民在房屋測繪中遇到的問題進行瞭答復。
??問：2012年，在臺柳路買的高層銀行房屋信貸利率多少缺錢急用哪裡汽車貸款住宅，現已收房，自己實地測量覺得使用面積與合同的建築面積相差比較大，請問高層住宅建築面積測算的依據是什麼，有異議怎麼辦？
??於鳳樹：商品房建築面積的測算是依據2000年8月1日實施的《房產測量規范》進行計算的。在具體工作過程中，青島市結合實際情況於
《房產測量管理辦法》的規定，房屋權利申請人、房屋權利人或其他利害關系人均可委托有資質的房屋測繪公司進行
房產測繪；當事人對房產測繪成果有異議的，可以委托國傢認定的房產測繪成果鑒定機構鑒定。
??問：房產測繪收費依據和標準是什麼？
??於鳳樹：根據財政部和國傢測繪局統一下發的《測繪工程產品價格》為標準，房產住宅測繪收費：每平方米1.36元 ，網點測繪收費：每平方米2.04元、綜合樓測繪收費：每平方米2.72元 。
內容來自sina新聞
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